карта болгарии:






оставить сообщение:


Ваше имя*:


Телефон:


Электронная почта*:


Текст сообщения*:


Яндекс.Погода

Оформление недвижимости


Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии
На что обращать внимание
Процесс покупки
Образец предварительного договора
Закон об иностранных инвестициях
Расходы по содержанию имущества

Расходы по содержанию недвижимости-налоги.

Налог на недвижимое имущество

Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемых сельхозугодий. Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена, определяемая территориальной налоговой службой. Справка налога одинаковая для юридических и физических лиц составляет 0,15 % от цены. Налог на основное жильё частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены семьи проживают большую часть года.

Такса за бытовые отходы

Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жильё облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Размер таксы, например: в Варне- 0,20%, в Пловдиве- 0,21%, в Бургасе- 0,17%,в Софии- 0,245% + 5 лв.

Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет от 8 до 12 евро. Как правило, договор на сервисное обслуживание заключается при покупке апартамента. При оплате вперед за 2-3 года предоставляются скидки.

Подоходный налог

Это относится к доходам от аренды, если вы сдаете свою квартиру третьим лицам. В настоящий момент ставка насчитывает 10 % от дохода, подлежащего налогообложению. Если вы сдаете квартиру самостоятельно, необходимо гарантировать, что Вы или Ваш бухгалтер декларируете стоимость накопленного дохода перед болгарскими налоговыми властями. Если используете услуги фирмы, управляющей имуществом, нужно установить, что декларирование доходов и оплата налогов происходит от Вашего имени. Все-таки оплата этого налога является Вашей обязанностью, так что необходимо потребовать подтверждение, что фирма, управляющая Вашим имуществом, делает это от Вашего имени.

Налог на прибыль

Этот налог не применяется к продаже Вашего первого или единственного имущества, иначе налоговая ставка в данный момент 10%. Ставка начисляется на разницу между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт и ценой, оплаченной новым покупателем, т.е. разницей от цены покупки и ценой продажи. Как налогоплательщик в России, Вы обязаны информировать местную налоговую инспекцию о доходах, полученных от продажи Вашей недвижимости в Болгарии. Между Болгарией и РФ существуют договоренности об избежании двойного налогообложения, т.е. налог, заплаченный в Болгарии, будет признан в Вашей стране.

Коммунальные расходы

Электричество 0,10 EUR/кВтч
Вода 0,50 EUR/м3
Квартирная плата Отсутствует
Охрана СОТ 218 EUR -установка , +30 EUR-такса в месяц
Интернет LAN 15 евро/месяц
Телефон стационарный 100 EUR - установка, 4 EUR- такса за 1 месяц, 0,10 EUR/ 1 импульс


Источник: "Русская газета в Болгарии" №9 июль 2008г
Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта    


Карта Болгарии