карта болгарии:






оставить сообщение:


Ваше имя*:


Телефон:


Электронная почта*:


Текст сообщения*:


Яндекс.Погода

Оформление недвижимости


Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии
На что обращать внимание
Процесс покупки
Образец предварительного договора
Закон об иностранных инвестициях
Расходы по содержанию имущества

Процесс покупки

Законодательство Болгарии запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков проводится через создание в Болгарии юридического лица, на которое затем оформляется покупка, что не вызывает никаких юридических затруднений. Апартаменты могут быть приобретены как юридическим, так и физическим лицом.

Покупая жилье на первичном рынке, следует потребовать у продавца свидетельство о собственности на земельный участок, приказ об одобренном Подробном устройственном плане или план застройки, разрешение на строительство и документы о легитимности самой компании. За резервирование объекта покупатель обычно вносит сумму как минимум 1000евро.

После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор. Ещё не построенной квартире присваивается номер, указывается этаж, составляется подробное описание. В предварительном договоре следует указать, какую ответственность несет продавец в случае, если произойдет двойная продажа. Аванс при покупке нового объекта составляет около трети его стоимости – аванс не возвращается, если покупатель отказывается от сделки по причинам, не указанным в предварительном договоре.

При покупке на вторичном рынке требуется день-два на проверку юридической чистоты объекта.

Перед завершением сделки производятся все расчеты продавца и покупателя, выплачиваются регистрационные сборы. Окончательный акт о передаче собственности, как и удостоверение права собственности на недвижимое имущество, оформляется у местного нотариуса.

После нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом делается и в самом нотариальном акте.

Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоговая оценка используется при налогообложении и может быть значительно ниже реальной рыночной цены. Большая часть собственников в Болгарии предпочитает в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку.

Нотариальный сбор – 0,1-1,5% от стоимости объекта. Налоговый сбор - 2%-3% от стоимости, указанной в нотариальном акте.

Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта    


Карта Болгарии