карта болгарии:






оставить сообщение:


Ваше имя*:


Телефон:


Электронная почта*:


Текст сообщения*:


Яндекс.Погода

Оформление недвижимости


Преимущества приобретения недвижимости в Болгарии
На что обращать внимание
Процесс покупки
Образец предварительного договора
Закон об иностранных инвестициях
Расходы по содержанию имущества

На что обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом

Чтобы обеспечить максимальные возможности, инвестируя свои средства в зарубежную недвижимость, и тем самым минимизировать риск, необходимо принимать во внимание некоторые общие факторы.

Инвестировать следует в быстроразвивающуюся страну или местность.

Экономика

Следует также учитывать экономическую ситуацию, потому что страна и регион, сильно зависимые от туризма, будут готовы вкладывать больше средств инфраструктуру местности, тем самым способствую строительству и притоку туристов. Обратной стороной может быть слишком большое количество согласований строительной документации.

Политические факторы

Важна стабильность в стране и регионе. Стабильная и предсказуемая политическая обстановка приводит к последовательной экономической политике и поддержке инвестиций и даже к созданию режима особого благоприятствования для поощрения зарубежных инвестиций через льготное налогообложение.

Природные факторы

Нет необходимости говорить о том, что если вы вкладываете деньги в летний дом, чтобы проводить там время в период отпусков, нужно искать страну с теплым и солнечным климатом. Если же вы хотите иметь базу для занятия горнолыжным спортом, тогда выбор следует делать в пользу той страны и той местности, где дольше всего лежит снег.

Основная возможность

Возможность приобретения недвижимости по низкой начальной стоимости или по крайне низкой начальной цене, если это новый рынок, до того как рыночные механизмы приведут к существенному росту капитализации данного объекта недвижимости. Затем, когда вырастет спрос, нужно продать опцион, воспользовавшись обычным для экономики механизмом соотношения спроса и предложения, который означает, что цена растет по мере того, как увеличивается число желающих приобрести недвижимость.

Временные рамки

Обычно краткосрочная инвестиционная стратегия занимает от 18 до 24 месяцев, хотя это зависит от таких факторов, как стадия строительства, темпы строительства в данной стране и т.д.

Доходность

Этот вид инвестиций представляет собой спекуляцию на росте капитализации объекта недвижимости, а потому прибыль колеблется в зависимости от популярности страны, местности и даже конкретного строительного проекта. Хорошие инвестиции в недвижимость той страны, в которой средние ежегодные темпы роста цен составляют 10%, могут обеспечить ее владельцу доходность, превышающую 50%.

Пожалуйста, изучите приведенный пример:

1. Вложения делаются в объект незавершенного строительства с конечной стоимостью 150 000евро.
2. Требуется задаток в размере 30 000евро, а предполагаемые расходы на юридическое оформление составят 500евро.
3. Завершение строительства ожидается через 24 месяца.
4. Годовые темпы рост цен в данной местности составляют 10%.
5. Первоначальные инвестиции составят (30 000+500) =30 500евро.
6. Если опцион будет продан через 18 месяцев (т.е. до фактического завершения строительств), цена составит (150 000 * 10% годового прироста)= 173 250евро.
7. Таким образов, валовая прибыль составит (173 250-150 000)=23 250евро
8. Валовая доходность составит 23 250/30 500= 76%.

Финансирование

Поскольку объект недвижимости находится на стадии незавершенного строительства, его нельзя официально зарегистрировать. Ему необходимо пройти процедуру получения всех необходимых согласований, разрешений и лицензий. По этой причине данный объект не принимается кредитными организациями в качестве залога и под него нельзя получить ипотечный кредит.

Временные рамки

Обычно недвижимость удерживается 2-5 лет для обеспечения достаточного прироста капитала для покрытия первоначальных расходов, таких как налоги, юридические издержки и т.д.
Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта    


Карта Болгарии