карта болгарии:






оставить сообщение:


Ваше имя*:


Телефон:


Электронная почта*:


Текст сообщения*:


Яндекс.Погода

Вопросы и ответы


Какова минимальная цена за м2, которая встречалась в начале 2008 года?


- Самый дешевый апартамент был реализован в начале 2008 года по цене 650 евро за м2.

Какова сезонность по сдаче апартаментов в аренду?


На морском побережье практически гарантированно можно сдавать апартамент в период с июня по сентябрь, то есть в течение трех месяцев. Сезон на горнолыжных курортах длится с ноября по март месяц. На цену аренды влияет, на сколько квартира комфортна для временного проживания, т.е. наличие мебели, посуды и прочих аксессуаров, а так же, на сколько близко расположена инфраструктура. В сезон стоимость сдачи в аренду составляет от 250-500 евро в неделю.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранцев на рынке недвижимости?


Согласно болгарскому законодательству, иностранцы не имеют права на покупку земли в Болгарии. Вы можете купить апартамент или дом, но без земли, на которой они построены. При покупке дома или коттеджа, в стоимость которого включена также земля, проблему можно решить, зарегистрировав фирму в Болгарии. В этом случае Вы сможете покупать любую недвижимость, включая землю. Ограничение, касающееся приобретения земли иностранцами, будет отменено в 2014 г.

Каковы последствия приобретения недвижимости без собственности на землю?


Согласно болгарскому законодательству, собственность на землю отделена от права на ее застройку. Собственность на землю не дает Вам автоматического права на строительство, что означает, что земля и возведенные на ней здания являются отдельными объектами. Поэтому рекомендуем, в случае если вы не зарегистрировали фирму в Болгарии , оформить на землю договор аренды.

Необходимо ли регистрировать фирму для того, чтобы купить апартамент?


Нет. Иностранные граждане могут покупать здания, но не землю. Фирма необходима в том случае, когда Вы желаете приобрести собственность на землю.

Какие налоги и прочие расходы оплачиваются при покупке?


При покупке необходимо иметь около 2 000 EUR для оплаты депозита, он как правило оплачивается наличными, последующие платежи за недвижимость можно производить по безналичному расчету. Но будьте готовы к тому, что если вы решили покупать частный дом, то всю сумму надо будет внести наличными, т.к. жители в селах с опаской относятся к современным способам оплаты и доверяют только живым деньгам.
При оформлении купли-продажи, необходимо будет заплатить 500 EUR за услуги нотариуса, 2%-4% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте (часто прописывают половину стоимости в нотариальном акте, т.к. все налоги начисляются именно на эту стоимость, поэтому это выгодно и продавцу, и покупателю), в этот процент входят все прочие сборы: в налоговую, общинный сбор, за вписывание судьей в единый реестр.

Какие расходы на жилье ожидают собственников?


Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40% до 60% от реальной. Также существует налог на вывоз мусора - 0,15% - 0,25% от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счетчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса от 6 до 12 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.

Как осуществляется аренда недвижимости?


Договоры аренды могут заключаться и индивидуально. Сама организация сдачи в аренду очень проста: вы заключаете соглашение с Вашей управляющей компанией за определенное вознаграждение (в среднем оно составляет 10-15%), и они отчитываются пред Вами по e-mail или по Вашему приезду, деньги переводятся на Ваш банковский счет в Болгарии. Налог от аренды составляет 10%.

Каких доходов можно ждать от аренды и каков размер расходов?


Доходы от арендной платы зависят от размера недвижимости, сезона и частоты аренды. Владелец недвижимости будет получать от 50 до 75% арендной платы. Остальные 25-50 % обычно распределяются между туроператором и управляющей компанией.

Как можно организовать поездку для проведения осмотра?


Оказываем Вам всестороннее содействие и полную организацию поездки: получение визы, покупка авиабилетов, размещение в отеле, трансферт с/в аэропорт. Наш представитель заберет Вас из гостиницы и покажет недвижимость, а также проинформирует об интересных исторических объектах региона.

Могу ли я приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию?


Да, это возможно. Вам необходимо будет связаться с менеджером нашей компании - и все вопросы будут урегулированы.

Имеется ли в Болгарии ипотечное кредитования для нерезидентов?

- Теоретически такая возможность имеется. От россиян при этом требуется лишь загранпаспорт и заполненное заявление. Банки не требуют ни документов об уровне доходов, ни копий деклараций об уплаченных налогах в РФ. Кредиты предоставляются под 9-10% годовых. Следует прибавить также 3% - расходы на оформление кредита. В принципе банки крайне неохотно идут навстречу иностранцам при предоставлении кредита. Предоставление кредита максимально оттягивается, что объясняется бюрократической волокитой внутри конкретного банка.

Сколько продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?


Зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на рынке вторичного жилья. Если идет речь о земле, то процесс регистрации самый долгий и может продлиться от 3 до 5 недель.
В целом, если вы полностью оплатили объект покупки и все документы со стороны продавца готовы, то сделка у нотариуса занимает не более одного часа, после, в течение от трех дней до трех недель будет готов Нотариальный акт, который может забрать Ваше доверенное лицо. После вы обязаны в недельный срок встать на учет в Булстат (статистика и прописка одновременно) и в течение двух месяцев в налоговой инспекции.

Какие документы нужно предоставить, чтобы купить недвижимость в Болгарии?


От покупателя требуется предоставить действующий загранпаспорт. В случае, если собственниками жилья будут вписаны и другие лица, то необходима нотариально заверенная доверенность, переведенная на Болгарский язык и легализованная (перевод быстрее будет сделать уже находясь в Болгарии, срок легализации примерно одна неделя).
Со стороны продавца нужно будет предоставить документы на собственность: выписку из регистра об отсутствии "тяжестей" объекта. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют от 2% до 4%.

Куда выгодно и перспективно инвестировать?


Прежде всего Вам нужно ответить на вопрос: просто инвестировать или совместить чудесный отдых и капиталовложения?

Наибольший спрос наблюдается на объекты вблизи морского побережья и горнолыжных курортов.

Следует отметить, что с позиций инвестирования лучше рассматривать северное побережье (Бяла, Варна и ее область, Св.Константин и Елена, Кранево, Каварна), качеству и инфраструктуре здесь уделяют большое внимание, а так же реализовываются крупные иностранные инвестиционные проекты (строительство гольф полей ), которые формируют определенный контингент отдыхающих, хотя и цены несколько выше. Количество свободных земель и окружающей зелени намного больше, чего нельзя сказать о городах Южного побережья, которые из курортных зон превратились в одну сплошную стройку. Зато инфраструктура этих городов, например, Солнечный Берег, позволяет отлично провести отпуск, длина пляжа в 4 раза больше известного курорта Золотые Пески, а наличие дискотек, развлекательных центров не оставляет равнодушными молодежь разных стран.

Из горнолыжных курортов, известность приобрели Боровец, Банско, Пампорово.

Европейцы уже давно облюбовали эти места, т.к. стоимость отдыха и жилья выгодно отличается от других Еропейских горнолыжных курортов. Зимой эти места превращаются в сказку: хвойные леса, отличные трассы, множество ресторанчиков и возможность провести вечер у камина (есть почти в каждом отеле и во многих жилых комплексах), заставляют с каждым годом все больше людей приезжать сюда на отдых и приобретать себе здесь жилье, т.к. даже летом получите несравнимое удовольствие от хвойного воздуха и ощущения простора и спокойствия.

Спрос на аренду в таких местах постоянно высок.

С позиций ежегодного прироста, выгодно отличается земельные участки. Инвестирование в них, дает стабильный рост до 50% (в зависимости от региона), но есть нюансы с приобретением, более подробно смотрите раздел "Оформление недвижимости"

Поэтому окончательный выбор остается за вами.

О ценах в Болгарии. Сколько стоит страховка жилья, электричество, бензин, продукты? Сколько средняя зарплата?


Цены в Болгарии на уровень ниже чем в других европейских странах. Цены приятно порадуют и наших соотечественников. Зарплата, за которую "можно работать" считается в размере 135 до 700 евро. Очень хорошей считается зарплата в 500 евро и более. Это субъективные оценки, однако они дают представление о среднем уровне. Самое дорогостоящее это конечно же жилье, но цены на кв.м. недвижимости существенно ниже, чем в Москве. На недвижимость, стоимостью 30 000 евро сумма страховки составит приблизительно 125 евро в год. За электричество и воду средняя болгарская семья платит около 40 евро месяц. Цены на продукты питания в 1,5 раза ниже, чем в России. Цены на бензин приблизительно на 20-25 % выше, чем в России. Расстояния, по сравнению с Москвой и другими крупными российскими городами, несравнимо меньшие. До центра Софии от кольцевой дороги можно доехать за 20 минут. Реальный расход бензина в Болгарии меньше на 20-30%, чем в среднем российском городе, за счет качественного топлива и хороших дорог.

Выгодно ли инвестировать в Болгарию?


По данным зарубежных риэлторских агентств, рынок недвижимости в Болгарии продолжает оставаться стабильным и динамичным с преобладающей тенденцией к росту цен при высоком (по европейским стандартам) качестве строительства. Так, например, в последние годы стоимость наиболее престижного жилья в Софии, в престижных городках Болгарской Ривьеры (Солнечный Берег и Золотые пески и др.), в окрестностях Варны, Бургаса, Русе, горнолыжных курортов Боровец, Пампорово и Банско возросла в 10 раз. Причем в любом случае цены все еще ниже, чем, допустим, в соседней Греции или Турции. Видимо, во многом именно этим, а также перспективностью вложений, которые окупаются в течение 5-7 лет, объясняется столь пристальный интерес к здешней недвижимости со стороны не только потенциальных покупателей из РФ, но и граждан Испании, Франции, Германии, Италии, Бельгии, Швейцарии и даже США.

Цены на болгарскую недвижимость низкие? Почему?


Низкий валютный риск так как болгарский лев привязан к евро. Курс болгарского лева фиксирован к евро, в соотношении 1 евро = 1.9558 лева. Низкий уровень преступности, по сравнению с другими европейскими городами.

Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает?


На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и заграничных инвесторов капиталовложение в недвижимость на данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части, это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем - купленное сегодня можно будет продать по новым, европейским ценам, а они значительно опережают болгарские.

Перспективна ли инвестиция в горнолыжные курорты?

Банско – это милый старый город, привлекающий огромное количество туристов и летом и зимой. Это одно из мест, куда будут вкладываться деньги на протяжении последующих трех лет. Всего лишь в 2 часах от Софии и великолепные джазовые фестивали в течение всего августа каждый год!
В Боровец реализуется крупнейший проект по строительству новых горнолыжных трасс и развитой инфраструктуры под названием "Супер Боровец", инвестируемый за счет местных властей и частных инвестиций. Что, в свою очередь, повышает престиж данного курорта !
Пампорово - один из красивейших районов, рядом находятся известные "Смолянские озера". Район еще не так сильно застроен, что позволяет всем жителям этого региона наслаждаться великолепием природы, но и в тоже время свидетельствует о возможности наибольшей выгоды на ранних стадиях строительства.

Как обстоят дела с недвижимостью в сельской местности?


Наверное, в Болгарии самые красивые места в Европе с захватывающими ландшафтами. Не зря эти места пользуются повышенным спросом со стороны жителей Великобритании, которые являются основными покупателями в данном секторе. Объясняется это низкой ценой, особенно в глуби страны, и возможность иметь свой участок земли, где строят бассейны, барбекю или просто засаживают газонной травой и цветами, куда приезжают их друзья или родственники на время летних отпусков. При этом, британцы, очень часто, выбираю Болгарию для постоянного проживания, чему способствует мягкий климат, с большим количеством солнечных дней в году, и доступный уровень цен на еду и коммунальные услуги.
Выбор частных домов весьма разнообразен: кто-то покупает старенький домик, проводит коммуникации, делает капитальный ремонт, но строят и большие, современные дома, т.к. спрос, вызванный британцами, остается пока еще высоким.
Да и кто не хотел бы, иметь свой загородный дом с камином и бассейном, при этом по цены ниже, чем квартира меньшей площади, но в курортной зоне.

Какие виды апартаментов можно выбрать в Болгарии?


Апартаменты в Болгарии являются аналогом наших квартир в России. Отличаются же они по типам планировки. Вы можете на свое усмотрение выбрать студию (это однокомнатная квартира с кухонным боксом, отделенным от жилой комнаты лишь барной стойкой либо не отделенной вообще) либо апартамент, что соответствует нашим однокомнатным, двухкомнатным и многокомнатным квартирам. Мы предлагаем широкий выбор апартаментов в жилых комплексах практически на всем побережье Болгарии, а также в городах и курортах, как на первой береговой линии, так и в небольшом отдалении. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, кондиционерами, оборудованными санузлами, зачастую в стоимость входит меблировка. Все комплексы имеют развитую инфраструктуру: магазины, кафе, бассейны, детские площадки, (фитнесс залы, SPA-салоны) и т.д.

Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?


Рынок недвижимости в Болгарии весьма разнообразен, и предлагает инвестирование в различные сферы. Поэтому подбор коммерческих объектов не составляет труда, необходимо четко для себя сформулировать, что это должно быть и, при этом, не забывать специфики климата и экономики страны. Это могут быть гостиницы, комплексы, охотничьи угодья, но наиболее интересны земельные участки под строительство, т.к. отдача от вложений здесь гораздо выше.

Можно ли купить в Болгарии земельный участок?


Несмотря на то, что продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конституцией, земельный участок приобрести все-таки можно. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. При этом наша компания предоставляет Вам полное юридическое сопровождение при открытии юридической фирмы.

Могу ли я купить либо построить себе индивидуальный дом в Болгарии?


Да, конечно, Вы можете это сделать. Однако нужно иметь в виду, что физическим лицам, не резидентам Болгарии земельные участки в собственность не продаются. Однако Вы можете решить этот вопрос путем открытия собственной юридической фирмы в Болгарии. Таким образом, сам дом будет оформлен на Вас как на физическое лицо, а земля под ним – на Вашу фирму.

Зависит ли район покупки недвижимости от целей, которые я преследую?


Безусловно, зависит. Для семей с детьми хорошо подойдут чистые и спокойные районы, с развитой инфраструктурой детских и взрослых развлечений и сервисов. Для молодых людей важен активный отдых, доступная и разнообразная развлекательная инфраструктура. В Болгарии есть множество районов, предлагающих молодежи (студентам и молодым семьям) нескучную жизнь: Одним из таких курортов является Каварна - этот маленький черноморский город расположен в 2 км. от моря. Место известно своей притягательной силой и его часто посещают артисты и общественные личности. Мэр этого города, любитель рок-музыки, сделал Каварну фестивальной столицей, где ежегодно проходят шумные рок-тусовки.
Если вы приобретаете жилье для отдыха своей семьи, то не следует искать объекты на самом побережье, т.к. в сезон там весьма шумно, и Вы не сможете расслабиться. Болгария небольшая страна и расстояния от одного курорта до другого может занять не более 5 мин езды. Поэтому есть смысл рассмотреть местность на расстоянии 10-15 км от моря, дороги хорошие и при желании провести день у моря, а не у бассейна (которые есть во всех комплексах), у Вас займет не более 15 мин езды, к тому же ходит регулярный транспорт, а цены на такси очень низкие.

Какой документ о праве собственности выдается собственнику?


Документ, который удостоверяет собственность недвижимости в Болгарии – нотариальный акт.

Как зарезервировать понравившееся мне жилье?


В данный момент побережная недвижимость продается очень активно. Поэтому, если Вы подобрали объект, соответствующий вашим параметрам, то лучше всего его зарезервировать. компанииРезервация производится путем внесения на счет или наличными суммы, в размере 1500 - 3000 евро 1000 - 1500 евро и объект снимается с продажи на 3 - 4 недели. За это время Вы можете подготовить документы на выезд или проплатить 30% от стоимости объекта по предварительному договору не выезжая.

На каких условиях производится рассрочка оплаты?


На все апартаменты и коттеджи, находящиеся на стадии строительства предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Обычно оплата делиться на 4 взноса, стандартный вариант: 30%, 30%, 30% и 10%. С оплатой 30% от стоимости и подписанием предварительного договора о покупке недвижимости со строительной компанией стоимость объекта фиксируется. Даже на готовые объекты предоставляется рассрочка.

Можно ли своими глазами увидеть приобретаемое жилье на стадии строительства?


Да, мы поможем оформить Вам выездной тур (виза, перелет, проживание). Сотрудники нашей компании встретят Вас и покажут понравившиеся Вам объекты. В офисе строительной компании Вы можете ознакомиться со всей документацией компании, а также с техническими характеристиками материалов, отделок, посмотреть планировки, выбрать меблировку.

Как лучше добраться до Болгарии?


Международные аэропорты есть в Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. В Варну и Бургас самолеты летают с начала мая и до конца сентября. Полет длится 2,5 часа из Москвы. До Софии перелеты осуществляются круглый год. Из Саратова летают самолеты в Варну с мая по сентябрь.

Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?


Оснований для беспокойства нет, поскольку это в принципе невозможно. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью, как Вам будет удобно.

Что необходимо иметь с собой при поездке в Болгарию?


Для поездки в Болгарию, как и в любую другую страны Евросоюза Вам необходим заграничный паспорт, а также виза на въезд в Болгарию. При въезде в Болгарию можно не декларировать 10 000 евро.


Более подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете получить у специалистов Компании "BG Партнер", посетив наш офис либо отправив Ваши вопросы нам на по электронной почте.

Рейтинг@Mail.ru
Создание сайта    


Карта Болгарии